【中国铁建·观山云邸】 
深圳10+1区 · 山水花田镇 · 4A温泉墅区
约52万㎡新中式大院，敬呈深圳时代臻品

一、项目简述 
【项目概况】 
项目占地：427亩 
建筑规模：约52万㎡ 
绿化率：40% 
容积率：1.33（一期1.5，二期1.2） 
产权年限：70年 
总栋数：160栋 
总套数：2623户 
物业服务：金地物业 
【产品概况】 
洋房约88-136㎡，叠拼约134-164㎡，联排约176㎡，双拼约286㎡
社区配套：温泉会所、业主食堂、康养中心、景观会客厅、儿童亲子乐园、全龄运动场等多功能场地，配建18班幼儿园、约1.5万㎡滨水商业街，中国物管佳雇主金地物业，国家一级资质高端定制化服务，全方位地带给业主便捷、智能的物业服务体验。

二、观山云邸核心价值： 
极作【央企国企联袂 湾区封面杰作】 
中国铁建：全球具实力、规模的特大型综合建设集团之一，是国资委明确以房地产开发为主的16家中央企业之一；2021年《财富》世界500强企业排名第42位，业务遍及全国32个地区及全球130多个国家和地区。
武汉交投：国有大型投资集团，业务涉足城市开发多个领域。地产板块依托集团平台的经济实力及资源优势，投资规模超350亿元，建设体量超450万方。

飞地 【国家战略布局 共享深圳红利】 
深汕特别合作区地处湾区两大经济带交汇处，被国家定位为粤港澳大湾区东部门户、粤东沿海经济带新中心。作为中国飞地经济的首创，是深圳产业结构转型升级的重要载体，打造深圳产业体系拓展、城市功能延伸的新兴城区和深圳都市圈副中心城市 高水平建设现代化国际性滨海智慧新城。

便捷 【高铁综合枢纽 四维立体交通】 
深汕合作区积极构建“四港五站”“五铁五高”“五横六纵”内畅外达的海陆空铁综合交通体系，项目侧邻圳美绿道和创智路两大城市主干道，离比亚迪云轨站点仅200m（规划中），距深汕综合交通枢纽（即将开工）“深汕站”约8，届时深汕至深圳市中心仅需30，到广州40，与厦深高铁（运营中）、广汕高铁（2023年通车）汇集，构建湾区便捷生活圈。 

中心 【深汕TOD新城 中心生活范本】 
深汕TOD新城未来“人、城、产”将迅速导入，构建站城一体的高品质城市枢纽消费中心。距TOD中心1处将打造约42万㎡深汕高中园，周边深汕高级中学、深圳职业技术学院等教育资源相继落地；
医疗方面部署有综合医院及专科医院；商务及产业涵盖中国铁建粤东总部大厦、创客基地、研发型智造基地等优质项目；观山云邸享“TOD新城15生活圈”，汇集深圳商务-医疗-教育等高标准配套。

强医优教：深汕教育&医疗事业与深圳一体化发展，观山云邸门口的明热小学和九年制义务教育学校，规划引入深圳名校资源，一脉传承深圳教育质量；深圳南山外国语、深圳百合外国语等学校已先后入驻深汕；医疗配套上，北京大学深圳医院深汕门诊部（已营业）、深圳大学深汕医院（规划）等一站式高品质生活配套齐全。 

多元商业：项目自带约1.5万㎡滨水商业街，周边规划水底山旁商业区，建设“五光十色”示范带，利用优质温泉、冷泉和山地资源，发展温泉旅游、乡村旅游、康养、民宿等融合发展业态，打造缤纷多彩的休闲生活。 

悦然【万亩原生森林 四季养生温泉】 
项目背依国家4A级水底山温泉度假区，集山水林田湖等自然资源，73℃医用价值真温泉只为少数人享有；紧靠广东名山莲花山山脉，毗邻母亲河-赤石河支流明热河，山环水抱堪称上风上水宝地；60万平方负氧离子山林，赤石组团是出了名的好空气（2022年1月测得明热村区域空气质量指数为16，属全区低），呼吸新鲜的空气，泡四季养生温泉，让生活回归初心。 

自在【归心当墅境 与风物共栖居】 
项目以1.33超低容积率布局，绿化率超40%，匠造52万㎡新中式低密院境，打造东方生态诗意园林，“水畔森境，叠翠山居”的设计主题，以“两轴两院一带七景七巷”为结构，筑就自然里的居游画境。约88-136㎡市场罕有墅景低密洋房，约134-286㎡温泉墅院，私享静谧与繁华。 

无忧【品牌专业托管 边度假边收租】
针对度假产品的闲时管理，后期将引入中国的酒店式托管运营商，国际化水准管理服务体系，在入住、园林、技术、生活四个层面进行专业化托管，项目紧邻国家4A水底山景区酒店别墅平均出租3000元/晚，百万旅游消费流量，未来运营回报率超5%以上，推动住宅服务价值，实现业主想要的理想度假生活，亦可实现资产的增益。

三、户型品鉴 
【建面约88-136㎡墅景洋房】 

【建面约286㎡低密双拼】 

【建面约176㎡低密联排】

【建面约164㎡低密下叠】 

【建面约134㎡低密中叠】 

【建面约143㎡低密上叠】 

四、深汕合作区重磅消息！！! 
关键词①：宜业之地，智造新城 
在产业布局发展上，深汕合作区依托现有产业基础，围绕深圳市“20+8”产业集群布局，在构建“一体两翼”（西翼深汕智造城+东翼机器人集聚区）产业格局的导向下，紧紧围绕高端装备制造、绿色低碳、海洋经济3大方向，重点发展智能机器人、智能网联汽车、新能源、新材料、节能环保、海洋产业6大产业集群。 深汕比亚迪汽车工业园一期、二期项目投资共250亿元，全部达产后预计年产值超过1000亿元。随着深汕比亚迪汽车工业园快速落地，也吸引了产业链上下游企业与深汕合作区洽谈投资。 

关键词②：宜居之城，创业热土 
深汕合作区“五高五铁”，大大压缩了深汕到深圳、广州、厦门等周边城市的距离，“五横六纵”内部骨架路网也在加紧完善中，深汕大道改扩建工程将于今年9月全线通车。 

南外深汕西中心学校已成为深汕合作区的一座“明星”学校。接下来，深圳市第二高级中学实验学校（原深汕高级中学），将于今年9月招生开学，“十四五”期间提供3000个高中学位。深汕高中园也将于2023年建成，交由深圳中学运营，三所普高计划提供9900座高中学位。值得一提的是，深汕居民的子女是可以通过本地的九年一贯制学校的就读，参与深圳考试管理体系来就读深圳的高中体系。 

深汕合作区将加快提升医疗服务质量，加快北京大学深圳医院深汕医院建设，开展深汕妇幼保健院、深汕儿童医院、深汕中医院前期规划建设。推动北大医院深汕门诊部升级为拥有200张床位的综合医院。加快四镇卫生院改造升级社区医院。

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