合正观澜汇云轩 
【区府心·4号线·百万超体真公寓】
【4号线 不选福田就选合正观澜汇云轩】

效果图

区府中心，众享政策规划红利
4号线地铁口，250%租金收益涨幅
超千亿产业集群，约50万精英汇聚
超百万大城，区域价值高地
不限购不限贷，36/48㎡精装真公寓
酒店无忧托管，稳定租金翻一翻

{项目概况}
开发商：合正集团
占地面积：约13096.74㎡
建筑面积：总建面3.9万㎡（商业约1.3万㎡）
项目地址：龙华区福城观澜大道与观澜人民路交汇处西南侧4号线茜坑站地铁口
产品：建面约36—48㎡商务公寓
总套数：703户
产权：40年
交付标准：精装修
容积率：3.0
梯户比：25户/4梯（2-8层），24户/4梯（9-30层）

效果图

八大投资价值，不容错过
No.1【4号线地铁口·最高250%租金涨幅】
4号线地铁口茜坑站 ，15分钟直达深圳北站，30分钟快速到达福田CBD；毗邻18号线、22号线开建在即！
4号线贯穿全市人口密度最大聚集区，日均超约 100万人流黄金动脉，地铁口物业承接海量人口红利，驱动财富快速进阶！
三横三纵贯穿全城，三横：观光路、环观南路、沈海高速，三纵：龙澜大道、观澜大道、梅观快速。纵横环伺，高效便捷通往全城！

No.2【深圳唯一都市核心区·龙华行政中心崛起】
比肩前海、福田-罗湖，对标国际先进城市，《深圳市城市总体规划（2016-2035年）》中政府规划升级，未来将投入 3700 亿元 ，约达4个福田CBD ，龙华进阶深圳唯一都市核心区 ！
作为龙华行政中心，观澜与红山、老镇片区共同形成三大中心，造就龙华发展新格局。本案位处观澜中心之心，是区域价值最高地！

No.3【全国数字经济先行区·50万城市精英汇聚】
龙华率先打造全国数字经济先行区，构建“一圈一区三廊”的区域发展格局，拥有 5个千亿级 产业集群， 5个百亿级 产业集群，已覆盖规模企业 1700余家 ，产值营收超5200亿元 。
观澜作为龙华数字经济核心区域，布局9大数字产业 区块，片区内400多个 产业园区，有富士康集团、富士康智能网联学院、华润三九医药、美团、宝能汽车等为代表的2734家 国家高新技术企业，约50万 产业精英及科研人群聚拢，引入海量优质租赁需求，安享稳定租金回报！

No.4【龙华区府心·政策红利租金倍增】
项目距离龙华区政府仅一路之隔，先享政策红利，定鼎极具潜力价值高地！
区府心比非区府项目租金增值100%起，为区域价格及租金标杆，是最具投资价值的桥头堡资产！

No.5【行政中心鼎配·精英置业优选】
紧邻龙华区政府，占位行政中心核心区，强势坐镇行政、生态、人文、教育中心资源，高禀赋配套满足高端人群居住需求，城市精英置业投资首选之地！
商业：项目自带福城天虹购物中心（已开业）、观澜湖新城、比邻新天地、佳华领域广场、观澜天虹等约60万㎡繁华核心商圈环绕 ；
人文科教：周边拥有市政图书馆、文化体育中心、龙华区综合医院，并拥有丰富的教育资源，观澜二小、观澜二中、龙华第三外国语中学等公立学校。 

No.6【泛会展都心商务圈·百万大城有钱景】
项目体量 超百万 ，集萃繁华商业、甲级写字楼、臻品公寓、品质住宅、智创产研等，并打造 3大主题商业mall ，构建繁华都心主场，汇聚城市高阶精英！
一站式“泛会展” 都心商务圈，承接国际数字经济商务圈的高端商务会晤、行业峰会及差旅居住消费需求，领衔区域高端商务形象标杆，成就租金高地！

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No.7【千亿旧改·先享城市前排红利】
未来观澜片区拥有建设规模超约 2500万㎡ ，3个福田中心区规模，约 40大 重点旧改项目，华润、鸿荣源、佳兆业等 品牌开发商 争相入驻，城市基础建设一经升级，区域价值即刻进阶！
项目为片区标杆百万综合体，擎领区域发展，定享城市发展首发红利，资产腾飞，未来可期！

No.8【锚定无忧资产·36/48㎡低总价臻装公寓】
36-48㎡臻品公寓，低总价不限购不限贷，低门槛享百万大城投资红利
酒店无忧托管，帮助业主甩手做房东，月月稳健返收益，减少月供无压力
作为地标级旗舰综合体的头牌高端公寓，以甄选用材和匠心精筑，打造奢贵现代建筑风格，尊享星级酒店入户体验，造就都心封面资产。

效果图

【户型鉴赏】
A户型36㎡
方正实用，功能规划科学合理
垂直动线，起居自由惬意穿行
空间灵动，分寸空间高效利用
独立卫浴，干湿分离健康生活

B户型48㎡
方正实用，空间阔朗多元想象
动静分离，功能规划科学合理
独立卫浴，干湿分离健康生活
景观阳台，阳光清风舒心享受

【样板间实景效果图】

【合正品牌·匠心之选】
合正地产集团，中国房地产百强企业，超20年城市更新开发经验，已逐步形成城市综合体、城市豪宅、城市精品、滨海度假四条产品线，遍布深圳、东莞、 惠州、烟台、三亚、延吉等多个城市，为创造更多美好生活体验发展。

营销中心地址：
龙华区政府旁，4号线茜坑站B出口福城天虹东一门合正观澜汇营销展示中心