ıl 悦 见 倾 湖 lı 

以 大 城 执 掌 都 会 万 象 

「 项目基本信息 」
• 1. 项目地址：深圳 · 龙华 · 龙华大道
• 2.【开发商公司】：深圳市宝玺玥房地产开发有限公司
• 3.【物业】宏发物业
• 4.【占地面积】6298.39平
• 5.【建筑面积】66953.85平
• 6.【物业类型】住宅
• 7.【产权年限】70年（2021.10.21-91.10.20）
• 8.【交房时间】 2025.9.30
• 9.【物业费】5.55元
• 10.【停车位】582 （地下577地上5）
• 11. 【交房标准】带简装
• 12. 【项目均价】未拿预售待定
• 13. 【可售套数】可售351户
• 14. 【梯户比】一单元3梯5户，二单元3梯4户
• 15. 【户型面积】96-120平3-4房2厅2卫
• 16. 【容积率】6.5
• 17. 【得房率】72%
• 18. 【层高】44层（4楼起）
• 19. 【净层高】3米
• 20. 【朝向】96平西北 99平、102平西南 大户型南北通

 深圳都市核心区 龙华国际商圈

深圳“十四五”规划明确：深圳将推动都市核心区扩容提质，将龙华区的民治、龙华街道等纳入都市核心区，区域跃升深圳澎湃发展的都会核心。
项目位于龙华“一圈一区三廊”规划区域，地处六大重点片区之一的龙华国际商圈中，龙华国际商圈与北站国际商务区等重点片区成共赢发展之势，理想都会生活在此上演。

 多维立体交通 深圳繁华之地

地铁4号线
地铁4号线清湖站，直通福田CBD，南北贯通，与1/2/5/6/7/9多条地铁换乘，畅达全城。

“六纵三横”多维路网
六纵：龙华大道、和平路、珠三角环线高速、侨城东路北延段（规划中）、龙观大道、福龙路
三横：沈海高速、石清大道、布龙路
快速通达福田、南山等中心区，高效出行。

北站枢纽中心
集高铁、城际、地铁、长途客运等于一体的立体交通系统，直达西九龙，实现深港生活圈，对话国际窗口。

 有轨电车
深圳首条现代有轨电车。

 四大文体集群 龙华文体中心上演品质生活

项目所在区域，龙华文体综合场馆-龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场等文体集群汇集，高人气的艺术文化生活区，居住于此，尽享都市人文品质生活。

 繁华缤纷商业 山姆旁定义龙华风尚场

项目周边汇聚iCO购物领地、沃尔玛旗下会员制商店-山姆会员店（龙华店）、集群式购物中心-壹方天地购物中心等商业集群，共筑龙华都会风尚场。

 书香环绕 陪伴孩子幸福成长

项目配建18班幼儿园，区域更有九年一贯制清泉外国语学校、龙华区新华中学，孕育良好成长氛围。

 美学铝板立面 辉映都会封面

沿袭雅宅美学基因，整体立面以铝板、金属格栅和Low-E节能双层中空玻璃为主，辅以局部真石漆外墙，呼应城市流动波光，简约大气，历久弥新。

 多元复合连廊 漫步空中奇境

项目由多地块组成，以活力复合连廊衔接各地块住区，串联大城不同区域，实现各地块住区中多元主题园林之间的无缝衔接，园林景观共享，人们可以随心在不同风景中探索，休闲放松。

 精雅归家大门 礼遇尊崇时光

集中大堂，遵循现代低奢美学，在浅色石材的基础上，搭配现代雅致的金属色调，在渲染空间沉稳奢华氛围的同时，用考究的细节，提升空间品质，给业主尊贵的归家感受。

入口大门，采用前沿时尚设计手法，通过深色石材结合香槟金的金属材质，提升空间质感，打造低调、奢华的归家仪式感。

 社区邻里商业 尽享多元生活

自带建面约3.3万㎡社区商业，以集中商业+沿街商业组合而成，形成多样化商业消费空间，打造多元邻里购物圈，居住于此，惬意生活下楼即享。

 现代亚洲风格 全龄主题园林

项目多地块间雕琢现代亚洲风格园林，各地块联合打造有水景休闲区、休闲交流区、儿童活动区、成人活动区，形成空间功能多样化的全龄主题园林，让全家人在葱郁景致中生活、工作、娱乐、学习。

 宏发集团 产城运营服务商 让生活更美好

宏发集团，秉持“以产促城，以城兴产”的核心理念，深入践行“让生活更美好”的企业理念，历经多年沉淀，现已发展成为多元化、综合型“产城运营服务商”，形成产业运营、商业运营、居住运营、物业服务、酒店运营五大业务驱动的运营生态圈，助力城市的经济繁荣、可持续发展。

 宏发物业 国家一级资质 悦管家服务体系

宏发物业，成立于2003年，国家一级资质物业管理企业。宏发物业在「以心悦心」的服务理念之下，形成“1个悦管家服务团队”、“1个悦心回应服务机制”、“4大悦心服务系统”的物业服务体系，与心相拥，恒久关照。

                           户 型 鉴 赏 

— 【宏发悦见和府】—
55万方 龙华芯 学府大城
正地铁口物业（4号线清湖站）
区域品质天花板！德系臻装品质！
约92-129㎡ 3-4房 德系精装美宅！

【宏发悦见和府项目基础信息】
【开发商】深圳市宝玺玥房地产开发有限公司
【整体总建面】约55万㎡
【和府总建面】约17.99万㎡
【可售套数】717套
【产品面积】建面约92-129m²3-4房
【地块停车位】：1158个
【地块绿化率】：约40%
【物业公司】宏发物业
【物业费】：5.55元/月/m²
【交楼时间】：2025年12月31日
【产权年限】：70年
（2021年10月21日-2091年10月20日）
【项目位置】地铁4号线清湖站A1出口

核心价值
【地铁】4号线正地铁口，未来享四轨环绕
【教育】12年目送式教育，新华中学大学区
【商业】共享约20万㎡商圈，繁华生活主场
【文体】四大文体集群，尽享都市人文生活
【国际】国际大师团队，联袂打造新地标
【品质】美学立面，仪式感大堂，复合连廊
【精装】德系品质精装，百年匠心经典
【品牌】43载宏发第20城，绝佳口碑保障

【我们有从容出行】
四地铁+多维路网环伺
4号线南北贯通，5站深圳北站，8站福田，速享中心生活，对接深港生活圈；
22号线（建设中）速抵福田；
25号线（建设中）连接龙华中轴；
27号线（规划中）通达前海。
直线距离约1.2Km上高速畅行福田、南山半小时都市圈

“六纵三横”多维路网，畅达各区
福民收费站：距离沈海高速福民收费站约1.2Km，快速接驳三横路网沈海高速、石清大道、布龙路。快速通达福田、南山等中心区，高效出行。
六纵路网：龙华大道、和平路、珠三角环线高速、侨城东路北延段（规划中）、龙观大道、福龙路。

【我们有学府为邻】
12年目送式教育配套，新华中学大学区
项目配建18班幼儿园，九年一贯制清泉外国语学校（直线距离约20米），共享新华中学大学区。

*具体招生范围、规则以当年教育局公布招生办法为准。

【我们有人文精粹】
四大文体集群 上演品质生活
项目所在区域，龙华文体综合场馆-龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场等文体集群汇集，高人气的艺术文化生活区，居住于此，尽享都市人文品质生活。

【我们有大城生活】
繁华缤纷商业 定义龙华风尚场
项目自带约3.1万㎡商业，与益田假日天地约4.5万㎡，星河ico约8万㎡等，共享约20万㎡大商圈。

【我们有大师设计】
国际大师，联袂打造新地标
盛邀国际大师团队，澳大利亚柏涛、法国欧博、泰国tectonix联袂巨献；细节铸就品质生活样本。

【我们有品质封面】
公建化立面、高配品控系统，极致生活关怀
沿袭雅宅美学基因，整体立面以铝板、金属格栅和low-E中空钢化玻璃为主，辅以局部真石漆外墙，呼应城市流动波光，简约大气，历久弥新。

【我们有品质生活】
酒店式子母泳池、邻里商业、健康步道环绕
约400米运动步道，约560㎡子母泳池，多功能架空配套，集合休闲运动、城市会客空间、四点半学堂、室内健身房等丰富主题空间，品味健康与艺术融合的园林美境。

【我们有雅奢归家礼仪】
集中大堂串联复合连廊，穿梭于生态花园间
活力复合连廊衔接各地块多元主题园林，大型立体儿童活动场地、丰富的景观植被与水景有机结合。

【我们有国际臻装】
国际一线品牌，缔造质感生活
臻选德系高仪、唯宝、西门子等一线品牌，遵循“百年德系，匠心经典”设计理念，进阶品质细节，体验尊崇享受。

【我们有品牌传承】
43载稳健宏发，钜献第20城
宏发集团 产城运营服务商 让生活更美好
前海约70万㎡城市综合体宏发前城，新安雅宅宏发玺玥华府，光明百万平米综合体大城宏发天汇城。宏发龙华悦见项目是宏发打造的第二十城，也是宏发集团于龙华倾力打造的首发及品质力作。

宏发物业 国家一级资质 悦管家服务体系
宏发物业，成立于2003年，国家一级资质物业管理企业。宏发物业在「以心悦心」的服务理念之下，形成“悦管家服务团队”、“悦心回应服务机制”、“悦心服务系统”的物业服务体系。

 户 型 鉴 赏  

以上资料及数据仅供示意和参考，后续如有变动以最新版本为准。



温馨提示：
1、本广告为要约邀请，所示图片、文字、数据仅供参考，不作为开发商对本项目实际情况的承诺及保证，具体情况以政府最终批复文件及双方签订的买卖合同为准。本开发商保留对本广告修改的权利，敬请留意最新资料。
2、市政配套/交通配套/商业配套设置不排除因政府规划、政策规定及其他不可控因素而发生变化，本广告旨在提供相关信息，不意味着本开发商对此作出任何承诺，一切以政府相关文件为准。
3、本项目的学区划分和学位申请条件以政府教育主管部门和相关学校的最终文件为准，本开发商对此不作承诺，关于学区划分和学位申请的条件须前往相关主管部门及学校进行咨询。
4、部分图片来源于网络，如存在引用不当，请及时联系开发商。效果图仅供参考，具体以政府最终审批文件和实际交付为准，效果图周边环境仅为示意，具体以实地考察为准。
5、本广告为要约邀请，所示图片、文字、数据仅供参考，不作为开发商对本项目实际情况的承诺及保证，具体情况以政府最终批复文件及双方签订的买卖合同为准。本开发商保留对本广告修改的权利，敬请留意最新资料。本项目由四个地块组成，四个地块上的备案名称分别为悦见锦府（预售许可证号：深房许字（2023）龙华012号）、悦见誉府、悦见和府、悦见新时代大厦。本项目总建筑面积约55万㎡（包含住宅建筑面积约15.6万㎡，公共租赁住房建筑面积约5.4万㎡，商业建筑面积约3万㎡，办公建筑面积约13.2万㎡，物业服务用房建筑面积约0.09万㎡，公共配套建筑面积约1.6万㎡，公共充电站建筑面积约0.07万㎡，地上核增建筑面积约2.5万㎡，地下核增建筑面积约14.2万㎡），本次预售地块为悦见和府地块（预售许可证号：深房许字（ ）龙华 号），该地块总建筑面积：约17.99万㎡；其中计规定容积率建筑面积：约12.23万㎡。