南沙首个新规户型！超高赠送率+800mm全景大飘窗
南沙最火红盘不看花城不下定‼
限时送全屋豪礼+物管费+车位使用权

好的学校有多重要？越秀·滨海花城给你答案！
有一种幸福叫学校就在家门口
①孩子可以每天多睡半个钟，睡眠质量UP，上课自然更专注；
②每天早半个钟放学，课余活动/培训更丰富，知识面UP；
③家长接送更省心，再也不用急急忙忙公司、学校两头跑，幸福感UP
✔学校选得好，教育当然没烦恼
①【教育大城】项目自带2班托儿所+12班幼儿园+54班九年一贯制中小学，家门口轻松解决2-15岁教育难题；

②【师资一流】携手广外教育集团，签约广外附属南沙梅糖学校（暂定名），打造高标准教育基地，为全市重点高中输送人才；

③【公立教育】省心又省钱，再也不用为昂贵的学费而烦恼；

④3KM范围内还有N所名校，如公立学校广大附中，广州外国语学校、湾区实验学校等（数据来源：高德地图直线距离）

除了好的学校，好的生活环境同样重要！
自然环境媲美香港浅水湾
①【天然氧吧】背靠约946万㎡大山乸森林公园，开门推窗便是满屏苍翠；
②【烫金江岸线】南向约700米宽蕉门河道，还配置约2.5KM长滨江带，随时随地切换散步、露营、观景模式

约50万㎡滨江大城
①奢配1.4万㎡公园式开放商业街，一站式吃喝玩购就在家楼下；
②‍‍‍社区内配建有主题园林、健身场所、趣玩club等，闲暇活动的好去处

✔明珠湾舒适生活圈
①15、18、31号线站点，一站番禺三站珠江新城；
②10min即达N大商圈（环宇城、悠方天地、万达广场等）；
③四大甲级医院（第一人民医院南沙医院、中山大学附属（南沙）第一人民医院等）；
④丰富文体设施，学术氛围PLUS（南沙图书馆、体育馆、少年宫）

最关键的是价格非常惊喜！先来看看户型
建面约76㎡3房2厅1卫|得房率约93%→总价低至130万起，为年轻人定制的第一套房子

建面约84㎡3空间2厅2卫|得房率超93%→总价仅需约140万起，2024年广州户型新规产品，800mm宽+270°L型全景大飘窗，南沙首个户型新规产品

建面约98㎡4空间2厅2卫|得房率约95%→总价仅需200万起，2024年广州户型新规产品，800mm宽全景大飘窗+实用率超95%+南北通透，南沙首个户型新规产品

国企：万顷南沙半城越秀，2023新开一朵
越秀24年深耕南沙，布局南沙22城，第21城明珠湾-艺创南湾蕉门河畔滨海花城（标准地名：南澜苑），启幕艺创南湾人居3.0时代

明珠湾：南沙焦点，政策红利兑现区之一
明珠湾板块是南沙重点打造的粤港澳合作区，金融商务中心集聚区。项目位于明珠湾板块，无缝连接行政中心/商务中心/交通要道三大发展引擎，是整个南沙的“城市会客厅”

✔【项目基础信息】
①总占地面积：约17万㎡
②总建筑面积：约50万㎡
③容积率：2.38
④住宅户数：3076户
⑤产品面积段：主力在售5#、3#新品，约76-98㎡三至四房
⑥车位配比：约1：1.2
⑦交楼时间：首批2025年4月底，精装交付
⑧物业公司：越秀物业（广州TOP1、全国TOP10）
⑧物管费：2.8元/㎡/月
⑨地址：广州市·南沙自贸区·明珠湾·越秀滨海花城（一键导航）