【万科城市之光】一条黄埔大道，一座城市之光
黄埔大道旁·5号线地铁口
建面约200万方配套大城，融合住宅、学校、商业、养老、酒店、办公等业态为一身



【区位核心】「黄埔大道旁，CBD综合住区」
坐落广州第二CBD，承接片区500强企业精英人才居住需求；
黄埔大道、中山大道、临江大道就在家附近，直通珠江新城、琶洲、国际金融城等核心区；



【交通核心】「3地铁交汇，直达珠江新城」
5号线、13号线、7号线二期，三地铁交汇；文冲、大沙东、裕丰围、双岗，四地铁站环绕；
7号线二期2023年底开通，南下通往番禺万博、广州南站，北上通往科学城；
13号线二期2024年10月开通，向西通往花城广场、越秀、白云等，向东联通新塘TOD；



【配套核心】「纯熟配套所见所得」
① 教育：1公里内10所学校，优质教育环绕
项目配套：1所华师附小（已开学），规划2所幼儿园（1所2023年9月开学）；
周边7所小学（非项目配套学校）：文冲小学（22班）、怡园小学（37班）、下沙小学（24班）、石化小学（20班）、中黄外国语小学（国际学校）、万科城市花园小学、怡瑞小学；
周边4所中学：广大附中黄埔实验学校、石化中学、中大附属外国语实验中学（国际学校）、港湾中学；




② 商业：约5公里内3大商圈，一站式生活配套
3公里内大沙地、下沙、文冲三大商圈，黄埔潮楼、惠润广场、沃尔玛、海底捞；
5公里达美林天地、Sam's会员店、居然之家、盒马鲜生等商业配套，地铁3站（大沙东-三溪）即达；



③ 医疗：2公里内6所医院，2所为三甲医院
中大附属第一医院（三甲）约1KM，广医大附属第五医院（三甲）约2KM，周边涵盖黄埔区中医医院（二甲）、广州市黄埔区妇幼保健院、广州丰康肿瘤医院、亿仁医院等多家高品质医疗机构。



④ 市政：2公里内多处市政配套
2公里内5大公园：黄埔公园、黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、牛山炮台公园、文园山公园；
文化配套：黄埔图书馆、黄埔区青少年宫、广州市第三少年宫、黄埔体育馆；



⑥ 实力开发商：万科连续8年上榜世界500强
万科深耕房地产39年，2016-2022年连续8年跻身世界500强企业。
大品牌开发商，交付品质有保障，2022年推出“万科质造，眼见为实”品牌主张，让客户看见万科质造的力量，买“看得见”的安心好房；



⑦ 金牌物业：万科物业10年蝉联全国物业第一
万科物业已为多个万科社区提供33年优质服务，连续十年蝉联“中国物业服务百强企业”第一名！
近日，万科物业荣获“2023中国物业服务质量领先企业”“2023中国住宅物业服务力优秀企业”两项殊荣；





【新著组团-压轴上新】
主力产品：建面约92-138㎡三四房




【在售户型鉴赏】
① 建面约92㎡，三房两厅两卫 （A6/A7/A8栋）

② 建面约120㎡，四房两厅两卫 （A6/A8栋）

③ 建面约123㎡，四房两厅两卫 （A6栋）

④ 建面约138㎡，四房两厅两卫 （A6/A7/A8栋）

【楼栋户型分布图】




本广告为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签订的买卖合同为准。本广告中对项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。项目各地块园林等规划中，具体以政府审批及实际交付为准。本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。项目推广名：万科城市之光，标准地名：悦光花园、悦时代花园；开发企业名称：广州黄埔文冲城中村房地产开发有限公司、广州黄埔文冲城中村改造投资有限公司；预售证编号：穗房预（网）字第20220303号、穗房预(网)字第20220435号、穗房预(网)字第20220434号、穗房预（网）字第20230171号；制作日期：2023年09月。