【星图TOD】13号线.华附旁.130万方品质大盘
广州首个社区型TOD项目
 
【星图】基本项目信息
项目地址：增城新塘广州地铁13号线官湖站B出口旁
占地面积：约42万平方米
建筑面积：约130万平方米
总户数：超7432户
绿化率：31%
使用年限：住宅70年产权，车位40年产权
在售产品：78㎡两室，80-110㎡三四室，121-134㎡四室，26-110㎡临街商铺热销中（部分可明火）

1、【最强品牌】双国企打造TOD人居标杆

由【广州地铁】和【越秀集团】双国企联合打造，实力品牌开发商，越秀物业，生活居住品质有保障。

2、【最强区域】粤港澳核心交通枢纽（新塘南）
①【湾区核心定位】：地处新塘TOD黄金地段，粤港澳大湾区“中央车站”，真正大湾区核心；

②【7倍广州东站规模】：斥资近百亿打造国际TOD综合枢纽，总建面约 35 万㎡，相当于广州东站 7 倍的规模，届时客流量预计可达 45 万/人次/天，贯通整个大湾区；

③【交通优势】：10轨交汇，5地铁+3铁路+2城际轨道，享1小时大湾区生活圈。

3、【最强交通】双地铁（13号线已开通/23号线规划中）+一轻轨多维迅捷交通

①【13/23号线双地铁交汇】：约300米即达官湖站，13号线二期无需换乘直接串联5大中心商务区(环市东、珠江新城、金融城、第二CBD鱼珠港、新塘TOD)，约40分钟直达珠江新城。

②【穗深城际轻轨】：目前穗深城轨已开通，连通东莞深圳，直达广州核心区域，约25分钟直达广州东，约53分钟直达深圳宝安机场。二期新白广支线约30分钟直达广州白云机场，未来穗深城际将延长约21公里，增设两座车站，未来新塘TOD可直达香港。

▲ 穗深城际将增设2座车站，未来新塘TOD可直达香港

4、【最强教育】育见未来一体化教育配套

①【九年一贯制公立华附】
家楼下坐享9年华附公立名校教育。目前规划共 63 个班(其中:小学 42 个班，初中 21 个班)；小学已开学（2021年9月已开学）；初中已开学（2022年9月已开学）

②【12年全龄教育配套】
社区内还有2所托儿所、2所幼儿园（新塘镇东区幼儿园已开学），满足12年全龄教育需求，社区内还配有广州图书馆星图分馆，给孩子更优质的学习环境；

③【骨干级名师校长】
华南师范大学选派原华师附小本部副校长——吴启航校长，亲任新塘华附校长。曾获“广东省中小学骨干校长”“南粤优秀教育工作者”的吴校长，将以近十年在华师附小丰富的教学管理经验，指引孩子的未来教育。

④【广州图书馆·星图分馆】
坐拥新塘首个广州图书馆直属分馆，馆藏图书约3万册，目前已正式开放，可与全市172家图书馆通借通还，未来业主下楼就能享受与珠江新城总馆无差别服务。

【专属儿童阅读区】业主子女可以浏览童话故事书、玩益智游戏

【星阅荟休闲咖啡室】读书会友，休闲百搭

【楼下健身房】已同步开放，配备多种健身器材，业主享受多元化健身方式。

5、【最强内配】130万方全龄化生活配套
约26万㎡立体空中园林，相当于36个国际标准足球场。5大儿童主题乐园（其中1个最大面积为2000㎡）亲子菜园、亲水乐园、游泳池、篮球场、4条健康跑道（总长约2.6km)，打造最舒适的鲜氧活力园林。

6、【最强绿化】新塘首个大型湿地公园
距星图一路之隔，永和河官湖支涌规划有超1000亩的市政湿地公园，投资7个亿，香雪公园建设公司为建设方，总体布局有“一河两湖五区八景”的生态景观，打造广州东部“清水绿岸、鱼翔浅底、水草丰美、白鹭成群”的生态廊道。

位置紧邻星图，社区头排瞰景无遮挡，居家即享全景湿地，让父母的健康多一份保障，让亲子的周末多一个去处，让你忙碌的生活多一种选择。

▲ 新塘首个大型湿地公园，斥资7个亿，超1000亩湿地公园已正式动工

7、【最强商业】高质量社区内外生活圈

①“社区外
”新塘TOD1小时生活圈：项目周边约10分钟左右享200万㎡新塘最繁华商圈（新塘万达、新塘凯达尔、永旺梦乐城），约7倍天河城体量！
②“社区内”星图社区中心商业圈：项目规划路约超2.5万㎡的缤纷商业街，社区已有十七大品牌意向商家，多元业态分布，下楼即享品质生活：

【品牌餐饮】与全球大型连锁餐饮品牌肯德基、麦当劳携手，打造品牌商业圈。

【优选便利】知名零售连锁超市—华润万家，精选社区生鲜品牌—钱大妈、全新智能型24小时超市—小麦铺，共造一站式便民中心。

【众商云集】商业街签约品牌覆盖教育培训、文化艺术、餐饮美食、休闲娱乐、生活服务、零食购物、健康服务、家居设计等商业业态，联袂打造繁华商业未来。

8、【最强社区】首个TOD“城熟”体验基地
星图20年底首期已收楼交付，恭迎首批业主归家，打造广州首个TOD生活示范区。

▲星图首期收楼交付，TOD社区实景展示

9、【产品鉴赏】
【住宅篇：约78-134㎡舒适二至四室火热销售中】
78-134㎡二至四室——高使用率，低密空间

【稀缺小户型两房】
约78㎡二室两厅一卫
① 上车型刚需两房，绝版稀缺（全盘最后12套）；
② 阳台望湿地公园，景观丰富；
③ 动静分区，互不干扰，保护隐私；
④总价210w起，刚需置业首选

【年度畅销三房】
约80㎡平层三房两厅一卫
1、近享双地铁，舒心通勤无障碍
2、户型实用方正，面积适中
3、卫生间干湿分离，生活舒心
4、楼下全配套，生活更便利。

约90㎡三房两厅两卫
① 三开间朝南，全明空间设计
② 超大主卧，臻享豪华生活
③ 动静分离，休息活动互不打扰
④ 厨房餐厅一体化

【尊贵舒适四房】
约105㎡四房两厅两卫
① 客厅超大开间，景观阳台相连
② 主卧独立朝南，享健康生活
③ 满足二胎时代，三代同堂愿景
④ 舒居四房，改善首选

约135㎡四房两厅两卫
① 南向墅景四房，前后无遮挡，180环幕观景；
② 厨房餐厅一体化，4.3m开间，豪宅尺度；
③ 南向24㎡大主套，带步入式衣帽间；
④ 双卧室朝南，带观景大飘窗；

【商铺篇：约26-110㎡临街金铺火热销售中】
约5米层高，可个人名义购买，部分可明火多元经营

更新日期：2023年06月30日
免责：1.本项目推广名为【星图TOD】，核准地名为【星图花园】。本宣传资料仅为要约邀请，所有文字、数据、图片等仅供参考，不作为开发商的销售承诺及要约内容，买卖双方权利义务均以实际签订的商品房买卖合同约定为准。2.本宣传资料对周边环境、政府规划、商业配套、教育资源、地铁、城轨和高速、投资前景等信息截止于2023年7月的情况，有关介绍仅为提供相关信息，并不作为开发商的销售承诺和要约内容，前述信息可能因政府规划调整及开发商无法控制、预测原因而出现变化，以最新公布的政府文件及相关官方信息为准。3.相关教育资源供参考，开发商对此不作出任何承诺。具体学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生范围及入读条件均以实际入读时教育主管部门实际公布的政策为准。如教育资源信息或政策有更新，请自行查阅政府部门发布的官方信息，开发商恕不另行通知。4.开发商保留对宣传资料更新、修改的权利，敬请留意最新宣传资料。在法律允许范围内，开发商对宣传资料内容拥有解释权。5.开发商：【广州市品秀房地产开发有限公司】； 预售证号:【增城房预（网）字第20220163号】